Офисно-торговый комплекс «Балчуг-плаза» Садовническая набережная, вл. 1, и ул. Балчуг, 7, 9, 11, 13, в Москве

*

Проектирование — 1995—1997 гг.

Реализация — 2002—2004 гг.

Отведенный под строительство участок расположен в квартале 353-А микрорайона 40 Западной части Замоскворечья, ограничен Садовнической набережной, ул. Балчуг, территорией церкви Георгия в Ендове (подворье Соловецкого монастыря) и внутриквартальной территорией. Проектом предусмотрено благоустройство участка, прилегающего к комплексу со стороны церкви Георгия в Ендове.

В состав комплекса входит новое строительство и исторические строения по ул. Балчуг, которые сохраняются в габаритах по высоте с увеличением их в плане — для повышения эффективности застройки. Для домов № 7 и 9 по ул. Балчуг согласно планово-реставрационному заданию проведен полный комплекс ремонтно-реставрационных работ.

Новое строительство по Садовнической набережной осуществлено с учетом исторической ценности района, расположенного в пределах заповедной зоны «Замоскворечье» и охранных зон Кремля и церкви Георгия в Ендове. Совместно с рабочей группой ЭКОСа проделана большая работа по определению оптимальных объемно-пространственных габаритов и форм углового объема комплекса с учетом условий визуального восприятия исторических градостроительных доминант. Высота углового объема ул. Балчуг — Садовнической набережной и конфигурация угла определены с учетом сохранения видового коридора на Покровский собор. Повышенная часть нового объема имеет постепенное сужение кверху.

При разработке внутренней структуры и планировки здания учитывался международный опыт строительства сооружений такого типа.

На первом этаже комплекса расположены входы в офисы, торговые залы, ресторан на 70 мест, въезды в подземный паркинг; отведена территория для осуществления загрузки в магазины и рестораны.

У домов № 7, 9, 11, 13 по ул. Балчуг высота этажей отличается от нового объема, поэтому они имеют самостоятельные вертикальные коммуникации. Подвалы домов № 7 и 9 после реконструкции приспособлены под торговые залы и кафе. В верхних этажах этих домов располагаются административные и офисные помещения. Дома № 11 и 13 соединяются с новым объемом общими подземными этажами, в которых находятся технические помещения и два уровня автостоянок на 150 автомашин. В верхних этажах комплекса расположены офисы.

При отделке фасадов нового здания применялись металл, тонированное стекло, полированный гранит; при восстановлении фасадов исторических зданий — штукатурка и покраска.

Технико-экономические показатели:

• Площадь участка застройки — 4910,3 кв.м
• Площадь застройки — 4526,3 кв.м
• Этажность — 2–9 этажей
• Строительный объем:
  • новое строительство — 100679,3 куб.м
  • историческая застройка — 15002,1 куб.м
• Общая площадь:
  • новое строительство — 28104,0 кв.м
  • историческая застройка — 4526,1 кв.м
  • Подземная автостоянка — 150, а/м
  • Ресторан — 812,0 кв.м
  • Торговые площади — 2120,0 кв.м
• Офисы:
  • новое строительство — 16017,0 кв.м
  • историческая застройка — 1838,3 кв.м