Многофункциональный комплекс Смоленская площадь, 7-9, в Москве

*

Участок строительства находится частично в границах объединенной охранной зоне памятников архитектуры «Дом И. В. Жолтовского» и «Храм Николы в Щипах»

Данный вариант предполагает сохранение стр. 1, вл. 9 по Смоленской площади, восстанавливая периметральную застройку квартала. Также в объем комплекса включен участок вл. 15–17 по 1-му Смоленскому переулку. Здесь предполагается разместить развлекательный досуговый центр с бассейном в наземной части и автостоянкой на 50 м/мест в подземной. Со стороны развлекательного комплекса предполагается, учитывая загруженность 1-го Смоленского пер. транспортом организовать загрузку (по пандусу под переулком) в Многофункциональный комплекс. Также предполагается соединить проездом подземные уровни проектируемого комплекса и ТДК «Смоленский пассаж». Проектом предусматривается объединение рекреационного пространства проектируемого комплекса и «Смоленского пассажа» перекрытием 3-го Смоленского переулка и организацией пешеходной улицы. Заезд в подземную автостоянку на 200 м/мест предусматривается как с 1-го Смоленского пер., так и через «Смоленский пассаж».

Корпус многофункционального комплекса разделен внутренней пешеходной зоной — многосветным атриумом — на два объема. Данное решение позволяет оптимально разместить как офисные, так и торговые помещения (учитывая ширину корпуса), снабдив их естественным освещением. По 1-му Смоленскому переулку здание уступами понижается с 13 этажей (14 этаж технический) до 4 этажей, тем самым обеспечивая раскрытие визуального восприятия памятника архитектуры -церкви Николы в Щипах. Для создания целостности комплекса корпус развлекательного центра, выходящий на 1-й Смоленский переулок, решен аналогично стилобатной зоне многофункционального комплекса.

С отметки -4.00 до +8.00 располагается торговый комплекс, включая помещения кафе, ресторанов, сферы услуг. Торговый центр объединяет внутренний двор с эскалаторами и панорамными лифтами. С отметки +12.00 размещаются офисы со свободной планировкой помещений. Основной вход в офисную часть осуществляется через атриум.

Фасады комплекса решены в традиционном псевдоклассическом стиле с применением современных материалов, тем самым подчеркивая целостность застройки Садового кольца.

Вариант № 3.

Радикальным изменения претерпевает объем в глубине квартала, который, сохраняя высотные параметры вдоль проектируемой пешеходной улицы, решен в виде каре с открытым внутренним двориком и уступами понижается к 1-му Смоленскому переулку (с 10 до 3 этажей). Это решение «облегчает» восприятие комплекса вдоль 1-го Смоленского переулка как со стороны исторической доминанты района — церкви Николы в Щепах, так и в сторону церкви от 2-го Смоленского и Шубинского переулков; а также создает более благоприятный инсоляционный режим для жилой части комплекса.

В стилобатной части комплекса (1-й, 2-й и цокольный этажи) размещаются детский развлекательный центр с бассейном; ресторанная зона, входные группы офисной и жилой частей, въезды в автостоянку. Квартиры начинаются с отметки +8.4 в корпусах вдоль 1-го Николощепковского и 3-го Смоленского переулка.

Под всем комплексом предусмотрена двухуровневая автостоянка манежного типа для парковки машин среднего класса для жильцов, сотрудников и посетителей офисов и ТЦ.

Учитывая местоположение комплекса, а также уровень размещаемых помещений, в отделке фасадов и интерьеров, применяются естественный камень, керамогранит, зеркальное стекло, декоративные металлические элементы.

Технико-экономические показатели:

• Площадь участка — 1.02 га
• Площадь застройки — 8200 кв.м
• Общая площадь комплекса — 62750 кв.м
• Площадь подземной части — 18150 кв.м
• Площадь наземной части — 42600 кв.м
• Площадь автостоянок (250 м/мест) — 11500 кв.м
• Площадь офисов — 22000 кв.м
• Площадь торговых помещений — 17750 кв.м
• Площадь кафе и ресторанов — 3400 кв.м
• Площадь технических и вспомогательных помещений — 8100 кв.м